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    来源:青岛日报

    POST TIME:2020-4-8 00:40

    淄博的房价就是一个字:贵! 淄博的地价也是一个字:贵! 据了解,在2018年淄博的各个片区的整体地价都有了大幅的提升,片区的“地王”也是频频出现。 “地王”肆虐着淄博楼市,淄博的房价有不贵的道理吗? 新区齐盛湖地块绝了“地王”晋升路? 齐盛湖地块在2018年1月底拍出,3块地约339亩,揽金超过了45亿!这3块地的地价都超过了1300万/亩,最高的天煜地块地价近1352万/亩!凭借这个地价,天煜地块稳稳地晋升“新地王”。 齐盛湖地块的地价高,楼面地价也高,像民泰拿两块地中的其中一块,楼面地价甚至超过了11000元/平方米。 楼面地价高于当时新区不少项目的房价,所以,很多人认为对于淄博这个三线城市来说,齐盛湖的地价就是淄博地价的上限,而齐盛湖之后,淄博多年之内将无“新地王”。 然而,齐盛湖之后,新区出让的两块地,底价就超过了1000万/亩,虽然最终这两块地没有打破齐盛湖的纪录,但着实让人心里一惊:在新区,还有优质的地没拍呢! 各片区“地王”更新换代有点快! 新区承包了整个淄博王国的“地王”。而其他区域也有“地王”不断出现,即便是在不少区域房价预期下调的现在。 除了张店,淄博楼市比较活跃的要数桓台、临淄。 在桓台,地价的制高点在红莲湖。在今年的4月份,银亿置业摘得了红莲湖南测的一块地,地价406万/亩,这个地价打破了由天煜置业保持的330万/亩的桓台土地单价纪录。因此,这块地晋升为桓台的“地王”。 时隔不到1个月,金洲上居置业有限公司以4.235亿元的总价摘得该片区81亩地,地价523万/亩,这块地取代了银亿地块成为了“新地王”。 “地王”换代频繁,不只是桓台。临淄也一样。 也是在今年4月,淄博金鼎立辰房地产开发有限公司以5.5254亿元的总价,成功斩获临淄区天齐路以东、齐兴路以南一宗135亩的优质地块,地价约410万/亩,成为临淄东城的“新地王”! 时间来到11月12日,青岛中南新世纪房地产有限公司以5.4706亿元的总价成功摘得临淄区临淄区花园路以东的一宗地块,该地块地价426万/亩,刷新纪录,成为临淄“新地王”。 据了解,自2017年开始,淄博各区域的“地王”宝座就没有稳固过。 “地王”宁有种乎?经开区告诉你:没有! 全面了解淄博的这些“地王”之后,你会发现这些“地王”基本都是住宅用地。这里之所以用了“基本”两个,而没用“都”,是因为经开区的这个“地王”出现了。 在近期,经开区新海盛水产地块拍出来了,其中,有块由淄博圣诺置业有限公司摘得的、位于淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以东、鲁泰大道以北、西十五路以西的地块,土地面积约88.4亩,地价则达到了525万/亩!而这块地不是宅地,而是年期40年的商业商务用地! 淄博的高价地走到了今天,已经不是只有宅地才能当“地王”的时代了! 地价高,房价能不贵吗?好消息是,淄博现在的房价已经趋稳了,有些区域的房价甚至低于预期,希望在房价趋稳的同时,土地市场也能理性一些。这样整个楼市才会良性发展。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1617276550081518971&wfr=spider&for=pc

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