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    来源:吴忠日报

    POST TIME:2020-4-7 23:55

    打开拍卖网站的司法版块,输入“泰安”,眼前立即就被清一色的“白楼”照片挤占,照片下面还标注着“泰安市岱岳区龙门花园X号楼”的名称信息。仔细数数,这批位于同一小区的被拍房产竟有22处之多,其中最高的起拍价为20.5万元,最低的只有8.8万元,但不管价格高低,到目前为止,在这22处房产的拍卖中还没有出现一个竞拍者。 这个名为龙门花园的小区位于泰安市岱岳区道朗镇玄庄村,是道朗镇里相对比较大的商品房项目。对泰安的购房者来说,这个位置有些远离市区,吸引力不大。从地图上看,龙门花园小区到大河水库上的直线距离与大河水库到东湖公园的直线距离差不多相等。估价公司的评价是:基础设施及公共设施一般,地理位置一般。 22处房屋均为空置的毛坯房:室内未装修,外墙为外墙漆,楼梯水泥地面,墙面刷白,但已通水通电。 记者用表格对这些房屋的状态进行了汇总。 在22个拍品中,建筑面积最大的达到了145.9平方米,还附带一间13平米的配房,起拍价205332元,最小的虽然只有49.1平米,但却带着一个22平米的大车库,起拍价也只要88151元。 奇怪的是,这些房产虽然看起来像是同批处理的,但拍品详情里的拍品所有人却不相同,其中10处房产的被执行人为泰安华盛房地产开发有限公司,其他12处房产的被执行人为马某。而在相关附件的评估报告中,22处房产的房屋所有权人却只有一个,为泰安华盛房地产开发有限公司,产别也显示是单独所有。 通过咨询执行法官,记者了解到,虽然显示的被执行人不一样,但这些房产在手续和产权登记上均不存在问题,被执行人马某本身就是泰安华盛地产的法人,双方是一致的。这批房产已经是最后一次拍卖,起拍价只有估价的64%,如果继续流拍,最终会以起拍价变卖。拍卖剩余时间看起来还很长,但根据变卖规则,变卖周期内,一旦有人出价,变卖即进入24小时竞价倒计时。 记者通过几个房产交易软件查询了龙门花园及周边楼盘的价格,发现此地房价普遍在两千多一点,如此对比来看,此次拍卖的起拍价并不高,甚至可以说比较低。虽然从投资角度来说,龙门花园的房产肯定算不上优质,但对于泰安西部的市民和道朗本地的刚需居民来说,这个价格应该还是比较有吸引力的。但直到记者发稿,这22个拍卖中也没有出现一个竞拍者。 自2017年开始,根据最高法的要求,泰山区人民法院开始使用网络拍卖作为司法拍卖的渠道,到现在,网络拍卖已经成为了司法拍卖的唯一手段。实行网上拍卖后,有些拍品卖得很好,最后都是溢价成交,比如1月22日刚结束的一起拍卖,最终的成交价就比估价高出很多。拍品是一处房产,位于向阳小区,估价77.54万元,挂到网上后,经过50次激烈的延时竞价,最终以97.04万元成交,比市场估价高出了接近20万。 但也有一些拍品没有这么抢手,同样是1月22日结束的拍卖,一处位于迎胜南路和望岳东路之间的小康楼,估价153.17万,起拍价96万,经过几天的公示后,最终流拍……这已经是此处房产第二次流拍了 市民对司法拍卖的担心主要集中在产权登记上。提起司法拍卖,很多市民就两个印象,一是“捡漏”二是过户难。怕麻烦的心理使得很多人并不关心司法拍卖。 从本身的意义上讲,司法拍卖是对受害人(广义)的一种补偿,成交价越高,受害人的损失越小。但就算略过这点不谈,司法拍卖的物品也不都是“很麻烦”,如拍卖的房产,原则上是不需要原产权人配合的,一般法院出具裁定后,竟卖人可直接到房管部门办理过户。对一般市民来说,关注司法拍卖很有意义,虽不至于“捡漏”,却很有可能以较低的价格买到刚需的物品,从而节省很多生活开支。 话说回来,虽然“被迫害妄想症”要不得,但该有的谨慎也是必须要有的,司法拍卖因为其时效性问题,对于拍品的产权细节有时候并不能确认,竞买人如果自己不先进行确认,出了问题很容易吃亏。所以在竞拍之前,竞买人一定要认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,竞买人一旦作出竞买决定,拍卖房会视为竞买人对拍卖财产完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对于房屋本身没有产权证的,竞买人要警惕,如果房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋也没法办理房屋所有权证书。上文提到的中七里社区流拍小康楼在产权登记方面就不太完善,这可能是导致房屋流拍的原因之一。 互联网拍卖虽然不是个新东西,但大部分市民对此却不算熟悉,以泰安的司法拍卖为例,大部分拍卖品的访问人数只有几千,很多拍品都因为这种信息不对称导致流拍,而有购买意向和购买能力的市民也因为没能及时接触到司法拍卖的信息导致错过。但随着社会信息化的发展,关注司法拍卖的市民越来越多,这种尴尬的情况也在逐渐改善中。如果您有这方面的需要,那不妨关注下司法拍卖,让自己省钱,让受害者得利。 齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 谢玉强 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1623368748337216216&wfr=spider&for=pc

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